房地产“瘦身”蔓延：近70家房企减人，销冠保利1年裁1.1万人

文 | 新浪财经 徐苑蕾

地产行业下滑，房企降薪裁员，也有员工心灰意冷，主动提出离职。

新浪财经对93家A股和港股上市房企进行了统计，其中近70家房企在2023年出现了不同程度的减员情况。

统计数据显示，2023年登上销冠宝座的保利发展，其员工人数却减少了11001人，在93家上市房企中排在首位。要知道，2022年，保利发展员工人数还增长了5406人，一增一降的背后，可见逆势下哪怕央企开发商也在煎熬。

从减员幅度来看，出险和“戴帽”房企是重灾区。因为连续三年亏损，曾经的千亿房企中南建设近日被ST“戴帽”，2023年其员工人数从2022年的17327人减少至9448人，同比降幅达到45%。

值得注意的是，不少房企员工被裁员或主动离职后纷纷失业，并面临着工资未结清或赔偿金被拖欠的问题。有业内人士观点认为，2023年各大房企裁员和降本增效的手段更加激进，比如撤销城市公司，项目直接由区域操盘，2024年从三级管理到两级管理的调整趋势或会延续。

裁员后还被欠薪

40岁的宋晖（化名）下定决心告别地产行业。20年前，宋晖推开了房地产营销的大门，因为赶上黄金时代，自己的职业生涯也驶上了快车道。而从某粤系房企营销总的位置上辞职的时候，他说自己心情爱恨交织。

“房地产给了我衣食无忧的饭碗，景气的时候年薪过百万。但是现在整个行业一片衰落，销售业绩月月焦灼，每天都是开不完的内部会和外部会，加班成为每天的日常。”宋晖称。

宋晖的下一站选择了香港保险行业。去年末，宋晖通过香港高才计划的申请，他将卖保险视为一次人到中年的创业。一位猎头人士也坦言，确实有不少房企员工转型到保险行业或者自己创业做个体户。

不过根据他的观察，地产行业刚开始走下坡的时候，从大房企离职的员工还可以看看本土房企、城投公司的机会，但是由于近一两年市场环境的影响，不少房企离职员工都很难再就业。

除了失业找不到新的出路外，离职或被裁后，很多房企员工仍面临着工资未结清或赔偿金被拖欠的问题。一位头部粤系房企员工称，这几年公司已经经历了几轮裁员，其所在部门目前已经裁了三成员工。今年3月他离职前还有几万元工资仍未结清，有同事为追讨工资申请仲裁，而在职同事也有被公司拖欠了几个月工资的。

更荒谬的是，有房企员工甚至离职后还要被降薪。根据近日流传的一张截图，有房企不但拖欠离职工资，还要将未发的工资打折，降薪的范围覆盖到2023年1月后离职员工的身上，降薪幅度200-3000元不等，“骚操作”令人咋舌。

（网传截图）

保利一年减员万人

地产行业裁员已经持续数年，每到年底房企内部都人心惶惶。2022年被视为地产行业减员的大年，不少房企缩编“瘦身”，而2023年房企减员的趋势仍未停止。

根据东方财富Choice数据，新浪财经统计了申万行业住宅开发分类下上市房企的员工数量。截至发稿，剔除未披露和延期披露财报的上市房企，2023年末93家A股和港股上市房企的员工总人数为920296人，较2022年减少40888人。可以对比的是，2022年末员工总人数为961184人，较2021年减少91558人。

93家上市房企中，68家房企在2023年都出现了不同程度的减员情况，比例超过七成。从减员的绝对值来看，保利发展在2023年员工减少人数达到11001人，在93家上市房企中排在首位。要知道，2022年，保利发展员工人数还增长了5406人，一增一降的背后，可见逆势下哪怕央企开发商也在煎熬。

2022年，凭借央企的资金优势，保利发展在逆势中斥资1613亿元拿地，当年也实现签约金额4573.01亿元，挺进行业三强。2023年，保利发展登上销冠宝座，不过签约金额进一步下滑至4222亿元，营收和净利润同比降幅均超过30%。今年一季度，保利发展签约金额降幅继续扩大，同比减少44.81%至629.84亿元。

从减员幅度来看，出险和“戴帽”房企是重灾区。因为连续三年亏损，曾经的千亿房企中南建设近日被ST“戴帽”。2023年中南建设员工人数从2022年的17327人减少至9448人，同比降幅达到45%。

裁员手段更激进？

宏观数据上，房地产销售下行仍未见拐点，销售金额从18万亿降到10万亿，楼市新开工面积跳水，全国的卖地收入也已经跌至最低点。项目去化不理想，投资节奏放缓，房企对投拓、财务、设计乃至人力、客服等岗位的需求都急剧下降。

另一方面，为了精兵简政、节衣缩食，不少房企都主动调整组织架构，通过区域收缩合并，以控制成本，维持现金流，即便央国企开发商也不例外。

去年12月，中国金茂撤销了北京、长沙、上海、广州、佛山、成都等多个城市公司，将原华东区域和苏皖区域及其下属单位进行合并，组成新华东区域。调整后，金茂由原来的六大区域变为五大区域。

今年2月，招商蛇口也将七大区域合并为五大区域。调整之后，深圳区域和华南区域被合并成新区，华中区域、西南区域则被撤销并入其他区域。自此，招商蛇口形成了华东、华南、华北、江南以及华西五大区域的格局。

架构上的合并调整无疑带来了大规模的裁员或者离职。有业内人士表示，2022年多数房企选择合并城市或区域来降本增效，但是2023年各大房企采取的手段更加激进，直接撤销城市公司，项目由区域操盘，从过去“总部-区域-城市”三级管理到“总部-城市”两级管理，这种调整趋势大概率会延续到今年。

责任编辑：尉旖涵